Um dos principais economistas da Austrália descreveu a habitação na Austrália como uma “máquina de miséria” – e alertou que os aumentos das taxas de juro não resolverão o problema dos preços altíssimos das casas.
A típica casa de mercado médio em Sydney, Melbourne e Brisbane está agora fora do alcance de uma pessoa com renda média em tempo integral e até mesmo daqueles que recebem um salário baixo, de seis dígitos.
O economista Chris Richardson disse ao programa Q + A da ABC na noite de segunda-feira que os preços das casas estavam atingindo níveis recordes – apesar dos 13 aumentos nas taxas de juros do Reserve Bank em 18 meses – devido ao rápido crescimento populacional.
“Ao longo de 40 anos, transformámos a habitação numa máquina de miséria na Austrália e isto é um fracasso nacional impressionante”, disse ele.
“Tivemos uma experiência terrível no ano passado, com as taxas de juro a disparar e, ainda assim, os preços das casas subiram.”
Um dos principais economistas da Austrália, Chris Richardson, descreveu a habitação na Austrália como uma ‘máquina de miséria’ porque a imigração é muito alta
Richardson, que já trabalhou no Tesouro e no Fundo Monetário Internacional, disse que a resposta para a habitação inacessível era reduzir a imigração e permitir mais desenvolvimentos de unidades de arranha-céus em vez de aumentar as taxas de juro.
“Eu costumava pensar que as taxas de juros resolveriam o problema”, disse ele.
‘Eles não vão. Temos que construir.
‘Como construímos? Precisamos dos construtores.
Mas Richardson disse que a Austrália precisava lidar com a maneira “incrivelmente cara” como lida com a habitação por causa da burocracia do conselho e do departamento de planejamento.
“Depois de 40 anos, não construímos e quando construímos, colocamos todas estas condições que o tornam incrivelmente caro”, disse ele.
‘Eu adoraria não tocar na migração, mas nós estragamos tudo tão massivamente como nação que, temporariamente, precisamos olhar para a migração como parte desta equação.’
No ano até Setembro, 429.580 migrantes, numa base líquida, mudaram-se para a Austrália – excedendo em muito o nível de 315.000 previsto pelo Tesouro para 2023-24 no Orçamento de Maio.
Os economistas esperam que ultrapasse a marca dos 500.000 no final de 2023 – estabelecendo um novo recorde anual baseado em chegadas permanentes e de longo prazo.
Durante o último exercício financeiro, apenas 168.231 casas particulares foram construídas na Austrália, com 27.213 concluídas em junho de 2023.
Isso representa uma queda de 11 por cento em relação aos 30.685 em março de 2022, mostraram dados do Australian Bureau of Statistics.
Com uma média de 2,5 pessoas por casa na Austrália no último Censo, as 420.578 pessoas que essas propriedades abrigariam teoricamente estariam bem abaixo do aumento anual da população de 563.200 em Março, abrangendo tanto a migração líquida para o exterior como os nascimentos menos as mortes.
Isso significa que a Austrália tem pelo menos 140 mil casas a menos do que é necessário.
Em vez de reduzir a imigração para níveis mais controláveis, o primeiro-ministro Anthony Albanese anunciou em Agosto um plano para a Austrália construir 1,2 milhões de “novas casas bem localizadas” ao longo de cinco anos, a partir de 1 de Julho de 2024.
Durante o último ano financeiro, apenas 168.231 casas particulares foram construídas, já que os níveis líquidos anuais de imigração ultrapassaram 400.000 (na foto estão as casas em Oran Park, no sudoeste de Sydney)
A meta foi definida pelo Gabinete Nacional, composto principalmente por primeiros-ministros trabalhistas, pressionando os estados para alterar as leis de planejamento que dão aos conselhos locais o poder de impedir o desenvolvimento de apartamentos em arranha-céus para agradar aos proprietários existentes.
O mais próximo que a Austrália chegou num período de cinco anos foi a construção de 1,05 milhão de casas entre 2015 e 2020.
Mas o capital chinês no desenvolvimento de unidades residenciais evaporou-se desde então, à medida que os elevados custos de construção levaram ao colapso das empresas de construção habitacional.
O preço médio das casas em Sydney aumentou 12,1% desde janeiro, para US$ 1,397 milhão, mostraram dados da CoreLogic de outubro.
Isto ocorreu apesar de o Banco Central ter aumentado as taxas ao ritmo mais dramático desde 1989 para combater a inflação elevada.
Um mutuário com um depósito de 20% e uma hipoteca de US$ 1,118 milhão precisaria ganhar US$ 186.251 para evitar o estresse hipotecário, onde devia ao banco mais de seis vezes o seu salário.
Isso é o dobro do salário médio em tempo integral de US$ 95.581 e exigiria que alguém estivesse entre os quatro por cento mais ricos dos contribuintes de imposto de renda.
A taxa à vista está agora no nível mais alto em 12 anos, de 4,35%, após o último aumento de novembro, levando as taxas hipotecárias variáveis a se aproximarem de 7%.
Os locatários também estão enfrentando dificuldades com a taxa nacional de vacância de aluguel de apenas 1% em outubro, mostraram os números da SQM Research.
Os locatários também estão enfrentando dificuldades com a taxa nacional de vacância de aluguel de apenas 1% em outubro, mostraram os números da SQM Research (na foto está uma fila de aluguel de Bondi em Sydney)
Os inquilinos de casas em Melbourne e Perth viram os seus aluguéis semanais disparar 19% durante o ano passado, à medida que um fluxo de estudantes internacionais e migrantes qualificados competiam por propriedades para alugar.
Richardson sugeriu reduzir o número de estudantes internacionais para aliviar a escassez de moradia, que é particularmente pronunciada em Sydney, onde o aluguel semanal médio é agora de US$ 1.012.
“Temos agora 725 mil estudantes do resto do mundo estudando na Austrália – há um ano, eram 555 mil”, disse ele.
‘Vendemos educação ao mundo e fazemos muito bem e algumas não tão bem, mas é uma grande parte do aumento da pressão neste momento e é uma parte relativamente concentrada onde podemos fazer uma mudança.
Em setembro de 2023, 45.090 estudantes internacionais chegaram à Austrália, representando um aumento de 26,8% ou 9.540 em relação ao mesmo mês do ano anterior.
O ritmo de crescimento populacional da Austrália, de 2,2 por cento, está entre os mais elevados do mundo desenvolvido, depois do Canadá e de Singapura.
Sydney é considerada o mercado imobiliário mais caro do mundo depois de Hong Kong, quando os preços médios das casas foram comparados com os rendimentos familiares médios num estudo da American Demographia.
